自拍亚洲欧美另类亚洲中国字幕视频 扎堆融资 房企加速与“红线”赛跑

时间:2020-10-01  来源:未知   作者:admin

  可以预见的是,“三道红线”意味着房企的融资环境即将改变。根据贝壳研究院统计数据,按发行日期来看,8月20日至9月20日房企境内外融资规模约992.7亿元,比前一个月减少24.6%,规模收缩约四分之一。不过,即便环比规模收缩,但同比来看,8月20日至9月20日房企境内外融资规模仍然较2019年同期增长了10.7%。同时,境内融资规模较为平稳,延续了7、8月份量增的态势。此外,2020年第三季度境内外债券融资发行近307次,融资规模约3247亿元,同比增长14%,三季度发债规模刷新历史纪录。不过自拍亚洲欧美另类亚洲中国字幕视频,监管部门已多次释放监管升级、金融收紧的信号自拍亚洲欧美另类亚洲中国字幕视频,三季度作为收紧的过渡期仍保持较高的发债规模自拍亚洲欧美另类亚洲中国字幕视频,预计四季度增速将会有所下滑。

  市场信息显示自拍亚洲欧美另类亚洲中国字幕视频,按照监管层近期的要求自拍亚洲欧美另类亚洲中国字幕视频,对房地产融资的管理自拍亚洲欧美另类亚洲中国字幕视频,主要以“三条红线”为标准自拍亚洲欧美另类亚洲中国字幕视频,具体为:剔除预收款后的资产负债率大于70%; 净负债率大于100%;现金短债比小于1倍。根据房企的“踩线”情况自拍亚洲欧美另类亚洲中国字幕视频,分为“红、橙、黄、绿”四档自拍亚洲欧美另类亚洲中国字幕视频,然后实施差异化债务规模管理。这也被认为是史上最严厉的债务管控政策。

  以降价促销的方式快速去库存自拍亚洲欧美另类亚洲中国字幕视频,从而降低杠杆率自拍亚洲欧美另类亚洲中国字幕视频,是房企最常用的办法。9月初自拍亚洲欧美另类亚洲中国字幕视频,恒大率先发起降价促销自拍亚洲欧美另类亚洲中国字幕视频,多家房企也推出各自的促销方案。与此同时自拍亚洲欧美另类亚洲中国字幕视频,多个城市也掀起新房市场的推盘潮。以深圳为例自拍亚洲欧美另类亚洲中国字幕视频,仅在上周就有7个项目入市,为市场带来3802套住宅和393套公寓,以及344套宿舍、厂房和商业产品。

  正处楼市传统的“金九银十”,房企在忙着推盘销售之际,背后也迎来了“三条红线”的压力。这时,房企迅速反应,与“红线”赛跑。

  密集融资的背后是房企进入偿债高峰期。据中指研究院预测,2020年国内房地产行业包括海外债券在内的债券偿还总规模高达7493.9亿元;到2021年,这一数据将达10496.2亿元。市场人士普遍认为,近期融资动作频繁出现,与当前出现的政策“窗口期”密切相关。在融资监管的环境下,降负债将成为房企的重中之重。根据诸葛找房数据研究中心监测的100个上市房企的数据来看,房企踩线的占比为86%。“三条红线”的实施,对于高负债房企的后期负债规模有一定的限制,踩三条线的房企有息负债规模不得增加,企业只能通过自身的业务回款降负债。

  另一边,也有房企抱团“保价”的现象。公开信息显示,河南省房地产业商会会长闭门会近日在郑州召开,与会房企观点普遍一致:降价促销对于整个行业发展,弊大于利,多家房企表态不带头降价。

  易居房地产研究院智库中心总监严跃进表示,房价的决定因素很多,如果融资难度加大,房企一般而言会采取降价促销的方式。不过,今年一些城市的预售管理有所放松,很多高价项目会入市,所以成交结构会变,单纯来说房价会因此下跌,可能性并不大。只是,即使不考虑融资新规的因素,房企也会在每年的“金九银十”进行降价促销。

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