自拍亚洲欧美另类希岛爱理2次被水电工 土拍市场逆势上扬 兰溪楼市迎来 “春天”

时间:2020-10-01  来源:未知   作者:admin

  伴随着高增速的销售行情,兰溪商品房库存继续下降。截止目前,全市商品房去化周期剩9个多月。按照国家住建部对于市场供需评判的健康标准,对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要减少供地;12-6个月的,要增加供地。也就是说,兰溪楼市目前正处在一个接近最佳状态的平衡点上。

  品牌房企争相入驻

  随着金兰创新城、桃花坞未来社区、建金高速、金建高铁、351国道、金兰中线快速化改造、金兰供水一体化等项目的加快推进,兰溪未来的交通区位和环境优势,还会进一步放大。

  从城镇化率这一指标,也可以想象兰溪刚需购买力的空间。2019年,兰溪常住人口56.81万人,城镇化率55.1%,远低于金华68.7%、全省70%和全国60.6%的城镇化水平。低城镇化率给兰溪发展带来了严峻挑战的同时,也给城乡融合、产业转型、土地供给带来了积极的推动因素。

  城市发展未来可期

  据统计,今年1-8月份,兰溪商品房销售同比增长132.3%,其中住宅销售面积同比增长121.28%。兰溪楼市迎来了一波前所未有的上升势头。

  5月20日,在兰溪城区今年的第一块商住地块——福利院西侧地块成功出让之后,土拍市场开启了“每月一拍”的节奏,并连续创下了3个“土地竞拍之最”。溢价率最高的地块——兰花路北侧2#地块,溢价率高达27.1%;成交价最高的地块——何村B-1地块,成交单价9510元/㎡自拍亚洲欧美另类希岛爱理2次被水电工,成交总额6.66亿元;竞争最激烈的地块——金角路南侧A-1#地块自拍亚洲欧美另类希岛爱理2次被水电工,竞价持续了134轮。

  土地作为房地产的上游自拍亚洲欧美另类希岛爱理2次被水电工,土地投资对于房企经营具有极其重要的意义。从去年开始自拍亚洲欧美另类希岛爱理2次被水电工,兰溪开始有节奏地推动经营性用地的入市和出让。去年共成交3宗经营性用地自拍亚洲欧美另类希岛爱理2次被水电工,土地总面积289.13亩自拍亚洲欧美另类希岛爱理2次被水电工,成交总金额11.36亿元。其中自拍亚洲欧美另类希岛爱理2次被水电工,2019年10月自拍亚洲欧美另类希岛爱理2次被水电工,宝龙集团竞得大体量的何村B-2地块自拍亚洲欧美另类希岛爱理2次被水电工,一举推动土地成交量走向最高峰自拍亚洲欧美另类希岛爱理2次被水电工,也打破了兰溪土地市场长达两年之久的寂静。

  2017年开始自拍亚洲欧美另类希岛爱理2次被水电工,中梁、保亿、天阳、金科、华鸿嘉信、宝龙、保集等大鳄级开发商纷纷“落子”兰溪。值得注意的是自拍亚洲欧美另类希岛爱理2次被水电工,不少品牌房企进入金华的第一站自拍亚洲欧美另类希岛爱理2次被水电工,都选择在了兰溪自拍亚洲欧美另类希岛爱理2次被水电工,中梁、天阳等房企甚至已在兰溪二次拿地自拍亚洲欧美另类希岛爱理2次被水电工,做足了深耕兰溪的打算。

  近年来,随着兰溪综合实力不断提升,众多一线品牌房企涌入兰溪,不仅与兰溪本土开发商合作开发项目,同时积极参与到兰溪的土拍竞争中。

  土地出让渐入节奏

  而品牌房企入驻兰溪,带给兰溪房地产市场的则是产品品质、创新设计、服务水准、发展理念的全面革新,引发兰溪人居市场的迭代升级。

  2019年以来,兰溪以“担当追赶”为总要求,以“再创辉煌”为总目标,大力实施“强工兴市、拥江兴城、文旅兴兰、环境兴人”四大战略,接轨长三角、融入都市区、推进金兰同城化,努力建设在长三角城市群、全省大都市区中具有鲜明特色和影响力的城市。

  人才是第一资源,人口流入是维系城市长远发展的关键。兰溪和四五线县城几乎共同面临的问题是人口外流,为扭转这一局面,兰溪去年出台了“聚兰工程”十条意见,相比以往多是面向高端人才的政策不同,人才新政适用门槛降低,受益面扩大,部分政策比如购房补助数额甚至对标国内不少省会城市的标准。同时,像配偶工作推荐、子女就学等“关键小事”,兰溪都给出了诚意满满的解决办法,相当走心。

  仅去年一年,兰溪就引进大学生5251名,同比增长58.6%。今年,涵盖新材料、医疗卫生、城市建设等领域的30个项目开工,2万个就业岗位的虚位以待。今年7月开工建设的欣旺达(300207)锂离子电池项目,达产后可实现年产值超百亿元,新增就业超8000人,为兰溪产业转型和经济高质量发展注入强大动力。同时,移动公司将加大兰溪5G基础设施建设投资规模,未来三年计划投入约3.5亿元,深化政府数字化转型重点领域的合作,着力提升移动新型网络服务能力、数字化治理能力、政务服务能力、5G创新应用解决能力、新型信息支撑能力、新型网络保障能力,连接产业上下游,壮大兰溪数字经济。

  连创3个竞拍之最

  房地产销售市场表现火爆,土地供应市场更加趋暖。今年以来,兰溪成功出让4宗经营性用地,供应土地面积207.86亩,出让金总额11.95亿元,成交金额超过去年全年总数。

  开发品质迭代升级

  注目当前,兰溪生机无限;展望未来,兰溪前景无限。相信随着经济总量和常住人口的提升和增加,兰溪这座有着“小上海”之称的千年商埠必将拥有更强劲的发展动力,迸发更具活力的创新力量,走向更加美好的明天。

  品牌房企对新进入一个城市非常谨慎,既要评估城市自身的发展前景,又要考虑集团战略布局的需要。从投资看,兰溪地价水平整体不高,开发成本相对较低;从销售流速看,多数楼盘一年多时间能基本卖完;从现状看,兰溪市场对于品质楼盘的期待值较高,楼市向上突破的空间还比较大,这些也是兰溪区别于金华其他县市市场的魅力。

  此前,受疫情冲击,各项经济指标下滑明显,国家连续出台实施了一系列财政、货币、就业等政策,各行各业抓紧复苏,其中,土地市场、房地产,需求信号释放强烈。5月8日,兰溪提前应对、主动迎战,举行城市发展环境推介会,吸引了国内52家房企投资商参加,其中不乏恒大、碧桂园、保利、万达、绿城、保集、蓝城、宝龙、中建等知名品牌房企,打开了认识兰溪、投资兰溪的一个窗口。

  资源叠加优势迸发

  2020年伊始,突如其来的新冠肺炎疫情打乱了很多人的工作生活节奏。在“宅家”的日子里,房子带给人的安定感达到了极致,复工复产之后,兰溪楼市迎来了迟到的“春天”,商品房交易市场逆势增长。

  “兰溪很近啊,我们从金华开车过来也就半小时。”谈到为什么在兰溪拿地,保集控股集团副总裁黄力军关注的第一点,就是时空距离。

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